2504 Rue PERCHE · Saguenay
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 124,4 m² · constr. 1983 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 251 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496284918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42350
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
94068496284918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 301 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 375 154 $ Poids 94 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 269 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 381 251 $ Poids 89 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 574 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 350 182 $ Poids 86 % |
| 4 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 488 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 431 185 $ Poids 76 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 842 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 371 997 $ Poids 71 % |
| 6 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 611 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 295 $ Poids 67 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 414 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 409 700 $ Poids 67 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 949 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 503 $ Poids 67 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 317 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 222 004 $ Poids 65 % |
| 10 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 246 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +25 368 $ | 393 755 $ Poids 63 % |
| 11 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 889 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 517 $ Poids 62 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 611 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 521 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.