3740 Rue MONTAUBAN · Saguenay
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 201,6 m² · constr. 1985 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 289 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496285075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42352
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
94068496285075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 502 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 531 913 $ Poids 59 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 583 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 522 426 $ Poids 55 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 730 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 378 $ Poids 49 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 681 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +71 765 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 674 298 $ Poids 33 % |
| 5 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 496 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 173 $ Poids 33 % |
| 6 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 201 494 $ Poids 24 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 080 $ Poids 19 % |
| 8 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 345 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 405 008 $ Poids 16 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 466 972 $ Poids 10 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 644 $ Poids 10 % |
| 11 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 382 977 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.