3736 Rue MONTAUBAN · Saguenay
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 97,8 m² · constr. 1984 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 209 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496285265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42355
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
94068496285265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 329 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 304 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 175 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 376 356 $ Poids 93 % |
| 3 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 334 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 379 686 $ Poids 92 % |
| 4 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 184 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 033 $ Poids 92 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 87 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 444 $ Poids 89 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 180 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 351 361 $ Poids 87 % |
| 7 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 567 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 401 365 $ Poids 83 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 327 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 367 026 $ Poids 82 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 383 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 197 283 $ Poids 82 % |
| 10 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 552 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 345 622 $ Poids 81 % |
| 11 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 573 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −36 608 $ | 443 051 $ Poids 76 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 504 209 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.