3733 Rue SAONE · Saguenay
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 94,8 m² · constr. 1984 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 199 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496285318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42356
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
94068496285318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 157 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 370 535 $ Poids 96 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 351 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 299 893 $ Poids 94 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 156 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 248 $ Poids 93 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 81 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 797 $ Poids 91 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 326 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 374 448 $ Poids 90 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 589 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 395 133 $ Poids 84 % |
| 7 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 601 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −36 608 $ | 435 356 $ Poids 80 % |
| 8 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 168 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 346 678 $ Poids 80 % |
| 9 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 259 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 497 054 $ Poids 79 % |
| 10 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 580 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 340 517 $ Poids 77 % |
| 11 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 228 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 283 122 $ Poids 74 % |
| 12 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 321 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 362 213 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.