3733 Rue MONTAUBAN · Saguenay
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 164,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 284 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496285490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42357
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
94068496285490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 615 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 474 808 $ Poids 70 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 795 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 329 065 $ Poids 70 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 796 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 515 $ Poids 59 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 737 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 605 523 $ Poids 57 % |
| 5 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 456 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 500 161 $ Poids 56 % |
| 6 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 529 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 483 612 $ Poids 49 % |
| 7 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 535 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 361 365 $ Poids 41 % |
| 8 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 921 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 413 186 $ Poids 36 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 306 $ Poids 34 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 497 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 584 977 $ Poids 33 % |
| 11 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 853 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 545 606 $ Poids 28 % |
| 12 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 272 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.