3729 Rue MONTAUBAN · Saguenay
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 110 m² · constr. 1985 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 221 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496285652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42358
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
94068496285652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 377 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 386 598 $ Poids 92 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 361 705 $ Poids 91 % |
| 3 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 349 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 210 116 $ Poids 90 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 233 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 372 030 $ Poids 88 % |
| 5 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 229 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 376 038 $ Poids 80 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 386 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 402 711 $ Poids 77 % |
| 7 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 740 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 537 207 $ Poids 76 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 280 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 325 481 $ Poids 76 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 786 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 386 325 $ Poids 74 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 768 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 421 647 $ Poids 73 % |
| 11 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 541 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 368 083 $ Poids 72 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 535 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 331 593 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.