3719-3721 Rue MONTAUBAN · Saguenay
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 136,8 m² · constr. 1984 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496285697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42359
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
94068496285697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 499 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 453 198 $ Poids 88 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 382 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 395 945 $ Poids 84 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 508 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 366 188 $ Poids 74 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 403 186 $ Poids 66 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 777 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 463 $ Poids 64 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 724 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 297 760 $ Poids 63 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 897 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 904 $ Poids 62 % |
| 8 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 519 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 332 904 $ Poids 60 % |
| 9 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 918 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 380 402 $ Poids 59 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 547 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 277 $ Poids 58 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 547 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 996 $ Poids 53 % |
| 12 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 604 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 441 612 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.