3723-3725 Rue MONTAUBAN · Saguenay
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 119,7 m² · constr. 1984 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496285704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42360
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
94068496285704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 289 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 375 523 $ Poids 94 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 357 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 369 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 522 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 344 115 $ Poids 87 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 368 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 402 160 $ Poids 78 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 377 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 218 480 $ Poids 74 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 791 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 308 $ Poids 72 % |
| 7 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 207 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +26 954 $ | 388 523 $ Poids 72 % |
| 8 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 218 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 385 547 $ Poids 70 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 560 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 480 $ Poids 69 % |
| 10 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 845 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 912 $ Poids 69 % |
| 11 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 712 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −10 434 $ | 557 790 $ Poids 68 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 906 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 666 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.