2496 Rue PERCHE · Saguenay
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 180 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496285972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42363
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
94068496285972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 148 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 598 $ Poids 90 % |
| 2 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 214 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 270 231 $ Poids 88 % |
| 3 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 577 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −38 896 $ | 413 061 $ Poids 85 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 432 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 317 109 $ Poids 82 % |
| 5 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 536 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 393 565 $ Poids 81 % |
| 6 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 476 326 $ Poids 81 % |
| 7 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 163 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 372 340 $ Poids 80 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 271 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 286 018 $ Poids 79 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 322 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +12 708 $ | 411 751 $ Poids 79 % |
| 10 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 147 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 340 481 $ Poids 78 % |
| 11 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 225 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 345 280 $ Poids 78 % |
| 12 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 94 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 371 880 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.