3740-3742 Rue SAONE · Saguenay
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 94,1 m² · constr. 1984 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 180 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496286083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42364
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
94068496286083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 165 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 369 177 $ Poids 96 % |
| 2 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 107 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 131 $ Poids 93 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 407 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 298 785 $ Poids 91 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 65 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 479 $ Poids 91 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 285 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 373 225 $ Poids 90 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 605 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 393 679 $ Poids 83 % |
| 7 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 236 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 495 384 $ Poids 80 % |
| 8 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 640 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −36 608 $ | 433 561 $ Poids 80 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 125 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 345 585 $ Poids 78 % |
| 10 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 233 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 282 078 $ Poids 75 % |
| 11 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 617 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 339 325 $ Poids 74 % |
| 12 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 773 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 431 387 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.