3736 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 162,9 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496287021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42376
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
94068496287021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 615 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 325 426 $ Poids 80 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 447 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 470 105 $ Poids 74 % |
| 3 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 528 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 598 922 $ Poids 64 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 641 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 612 $ Poids 63 % |
| 5 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 522 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 494 942 $ Poids 57 % |
| 6 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 377 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 478 678 $ Poids 50 % |
| 7 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 414 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 359 433 $ Poids 46 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 924 $ Poids 42 % |
| 9 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 826 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 410 961 $ Poids 40 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 578 972 $ Poids 35 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 383 615 $ Poids 33 % |
| 12 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 712 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +47 712 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 540 175 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.