3724 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 123,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 224 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496287560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42382
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
94068496287560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 450 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 348 633 $ Poids 91 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 348 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 379 310 $ Poids 89 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 506 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 373 329 $ Poids 86 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 715 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 370 372 $ Poids 77 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 853 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 013 $ Poids 72 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 556 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 429 266 $ Poids 72 % |
| 7 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 490 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 555 $ Poids 72 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 329 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 407 775 $ Poids 71 % |
| 9 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 478 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 416 348 $ Poids 69 % |
| 10 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 791 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 086 $ Poids 68 % |
| 11 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 563 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −13 042 $ | 563 550 $ Poids 68 % |
| 12 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 152 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +25 368 $ | 392 014 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.