3725 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 85,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 140 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496287812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42385
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
94068496287812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 157 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 252 211 $ Poids 89 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 117 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 315 414 $ Poids 87 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 518 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 285 831 $ Poids 80 % |
| 4 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 332 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 429 078 $ Poids 80 % |
| 5 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 625 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 804 $ Poids 79 % |
| 6 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 302 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 981 $ Poids 77 % |
| 7 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 388 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 371 303 $ Poids 77 % |
| 8 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 219 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 335 611 $ Poids 77 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 183 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 545 $ Poids 77 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 55 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 311 500 $ Poids 76 % |
| 11 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 754 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 403 375 $ Poids 76 % |
| 12 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 419 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 320 785 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.