3740 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
558 400 $
Autre · 549 $/m² · 1 016,7 m² · constr. 2001 · terrain 4 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 016,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 766,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 300 $
Rôle antérieur 1 442 700 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496288571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42387
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
1 371 000 $
Rôle antérieur
1 442 700 $
ID provincial
94068496288571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 451 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 62 % |
| 2 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 441 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 61 % |
| 3 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 889 m · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 46 % |
| 4 | 3921, rue de l'Anjou, Saguenay 2026-02-19 · 968 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 43 % |
| 5 | 3927, rue des Sizerins, Saguenay 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 33 % |
| 6 | rue de Chambéry, Saguenay 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 902 $ Poids 29 % |
| 7 | 2576, rue De Chambéry, Saguenay 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 813 $ Poids 28 % |
| 8 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 17 % |
| 9 | 2204-2212, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (348 $/m²) 1 004,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 433 519 $ Poids 16 % |
| 10 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 16 % |
| 11 | 3920-3924, rue de Poitiers, Saguenay 2025-10-29 · 970 m · Vendu 100 000 $ (137 $/m²) 728,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 056 $ Poids 15 % |
| 12 | , Saguenay 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 547 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.