3679 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 73,1 m² · constr. 1992 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 191 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496290046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42389
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
94068496290046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 252 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 329 545 $ Poids 88 % |
| 2 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 576 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +24 691 $ | 288 403 $ Poids 86 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 578 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 378 300 $ Poids 68 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 536 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 305 978 $ Poids 65 % |
| 5 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 670 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 72 537 $ Poids 59 % |
| 6 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 328 708 $ Poids 59 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 578 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 338 807 $ Poids 55 % |
| 8 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 359 421 $ Poids 52 % |
| 9 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 558 m · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 279 898 $ Poids 52 % |
| 10 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 637 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 260 844 $ Poids 51 % |
| 11 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 357 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 279 195 $ Poids 51 % |
| 12 | 2509, rue des Plaines, Saguenay 2025-05-30 · 468 m · Vendu 275 000 $ (3 370 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 304 502 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.