3683 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 207 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496290078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42390
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
94068496290078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 205 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +9 174 $ | 310 226 $ Poids 96 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 307 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −18 304 $ | 450 582 $ Poids 92 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 540 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +13 668 $ | 408 261 $ Poids 86 % |
| 4 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 573 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 382 626 $ Poids 85 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 325 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 352 075 $ Poids 83 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 539 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 400 738 $ Poids 80 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 660 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 333 $ Poids 77 % |
| 8 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 111 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 418 $ Poids 73 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 736 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 428 $ Poids 73 % |
| 10 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 362 733 $ Poids 72 % |
| 11 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 101 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 378 333 $ Poids 71 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 620 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 511 192 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.