3687 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 86,8 m² · constr. 1992 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 187 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496290109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42391
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
94068496290109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 314 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −18 304 $ | 433 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 569 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 410 200 $ Poids 80 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 187 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +9 174 $ | 299 462 $ Poids 80 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 520 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 329 368 $ Poids 79 % |
| 5 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 554 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 369 433 $ Poids 79 % |
| 6 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 219 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 358 079 $ Poids 77 % |
| 7 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 540 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +13 668 $ | 394 136 $ Poids 77 % |
| 8 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 600 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 281 273 $ Poids 76 % |
| 9 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 353 617 $ Poids 74 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 512 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +29 046 $ | 427 666 $ Poids 74 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 607 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 494 974 $ Poids 72 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 523 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 387 939 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.