3676 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 122,4 m² · constr. 1993 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 235 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496290465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42394
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
94068496290465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 215 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 391 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 396 766 $ Poids 84 % |
| 3 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 246 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 508 858 $ Poids 75 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 161 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 230 318 $ Poids 72 % |
| 5 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 614 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 449 786 $ Poids 68 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 931 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 347 600 $ Poids 68 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 425 015 $ Poids 63 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 764 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 406 492 $ Poids 59 % |
| 9 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 652 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 397 196 $ Poids 57 % |
| 10 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 501 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 438 621 $ Poids 56 % |
| 11 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 671 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 404 387 $ Poids 54 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 961 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 395 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.