3684 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 107,2 m² · constr. 1993 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 217 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496290538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42396
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
94068496290538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 141 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 215 606 $ Poids 96 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 186 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 333 281 $ Poids 84 % |
| 3 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 284 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 480 649 $ Poids 83 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 372 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 376 918 $ Poids 82 % |
| 5 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 478 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 372 175 $ Poids 81 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 737 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 382 106 $ Poids 78 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 640 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 380 659 $ Poids 78 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 765 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 397 201 $ Poids 75 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 881 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 431 996 $ Poids 69 % |
| 10 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 614 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 375 147 $ Poids 69 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 757 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 172 $ Poids 68 % |
| 12 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 584 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 438 462 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.