2580 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 107,5 m² · constr. 1959 · terrain 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 242 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496290784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42399
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
94068496290784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 182 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 258 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 411 165 $ Poids 84 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 219 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 292 473 $ Poids 82 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 395 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 828 $ Poids 81 % |
| 5 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 502 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 911 $ Poids 81 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 780 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 343 143 $ Poids 76 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 682 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 325 878 $ Poids 76 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 791 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 750 $ Poids 74 % |
| 9 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 649 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −12 684 $ | 331 188 $ Poids 68 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 915 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 366 424 $ Poids 67 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 800 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 353 496 $ Poids 66 % |
| 12 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 530 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 791 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.