3699 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 104,9 m² · constr. 1992 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496291225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42404
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
94068496291225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 82 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 355 $ Poids 97 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 134 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +9 174 $ | 328 111 $ Poids 89 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 352 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 371 304 $ Poids 86 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 565 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 375 444 $ Poids 82 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 663 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 378 417 $ Poids 81 % |
| 6 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 344 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 474 320 $ Poids 79 % |
| 7 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 434 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 366 579 $ Poids 77 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 390 993 $ Poids 75 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 682 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 157 $ Poids 75 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 831 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 425 770 $ Poids 73 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 543 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +13 668 $ | 431 732 $ Poids 72 % |
| 12 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 499 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 404 551 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.