3703 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 104,8 m² · constr. 1993 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 210 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496291257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42405
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
94068496291257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 85 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 213 283 $ Poids 97 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 115 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 329 482 $ Poids 90 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 362 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 372 834 $ Poids 85 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 548 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 376 913 $ Poids 83 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 650 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 378 256 $ Poids 82 % |
| 6 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 364 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 476 195 $ Poids 79 % |
| 7 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 368 293 $ Poids 77 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 668 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 982 $ Poids 76 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 738 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 392 810 $ Poids 75 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 831 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 427 529 $ Poids 73 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 545 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 433 477 $ Poids 72 % |
| 12 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 479 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 406 160 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.