3688 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 84,5 m² · constr. 1993 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 177 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496291590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42406
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
94068496291590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 361 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 429 528 $ Poids 90 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 234 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 354 899 $ Poids 83 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 610 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 406 744 $ Poids 82 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 557 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 326 841 $ Poids 81 % |
| 5 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 588 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 279 103 $ Poids 78 % |
| 6 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 367 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 350 935 $ Poids 77 % |
| 7 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 547 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 366 773 $ Poids 73 % |
| 8 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 433 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 383 259 $ Poids 73 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 540 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +30 861 $ | 424 621 $ Poids 72 % |
| 10 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 168 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 297 351 $ Poids 71 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 585 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 391 311 $ Poids 69 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 630 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 491 614 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.