3692 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 87,8 m² · constr. 1993 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 190 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496291622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42408
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94068496291622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 369 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 437 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 147 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 302 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 527 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 373 175 $ Poids 82 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 586 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 398 166 $ Poids 78 % |
| 5 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 606 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 414 428 $ Poids 77 % |
| 6 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 568 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 284 024 $ Poids 77 % |
| 7 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 550 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 332 475 $ Poids 76 % |
| 8 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 218 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 361 772 $ Poids 75 % |
| 9 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 935 $ Poids 74 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 518 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 391 596 $ Poids 74 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 529 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +30 861 $ | 431 595 $ Poids 72 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 617 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 499 484 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.