3704 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 74,2 m² · constr. 2002 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 209 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496291738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42411
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
94068496291738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 177 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 347 936 $ Poids 92 % |
| 2 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 526 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 291 666 $ Poids 87 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 598 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 399 861 $ Poids 72 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 532 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 656 $ Poids 69 % |
| 5 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 708 $ Poids 65 % |
| 6 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 660 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 73 611 $ Poids 62 % |
| 7 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 504 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 275 084 $ Poids 60 % |
| 8 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 349 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 690 $ Poids 59 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 598 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 356 681 $ Poids 58 % |
| 10 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 220 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 289 862 $ Poids 57 % |
| 11 | 2509, rue des Plaines, Saguenay 2025-05-30 · 331 m · Vendu 275 000 $ (3 370 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 605 $ Poids 55 % |
| 12 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 497 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 408 300 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.