2564 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 140 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496291984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42414
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
94068496291984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 221 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 315 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 632 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 360 865 $ Poids 82 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 571 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 293 070 $ Poids 80 % |
| 4 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 314 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 540 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 248 900 $ Poids 76 % |
| 6 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 411 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 389 011 $ Poids 76 % |
| 7 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 571 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 277 864 $ Poids 75 % |
| 8 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 387 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 344 200 $ Poids 73 % |
| 9 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 254 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 267 326 $ Poids 68 % |
| 10 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 700 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 657 $ Poids 67 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 540 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −3 631 $ | 381 253 $ Poids 67 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 632 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 324 354 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.