2551 Rue VALENCE · Saguenay
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 95,3 m² · constr. 1997 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 207 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496292032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42415
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
94068496292032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 101 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 320 561 $ Poids 99 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 435 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 394 937 $ Poids 89 % |
| 3 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 356 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −6 864 $ | 466 383 $ Poids 88 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 521 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 421 554 $ Poids 87 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 358 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 363 468 $ Poids 85 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 406 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 412 813 $ Poids 84 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 521 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 045 $ Poids 83 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 616 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 396 $ Poids 80 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 79 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 208 188 $ Poids 79 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 496 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 583 $ Poids 74 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 621 $ Poids 71 % |
| 12 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 317 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 374 409 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.