3699 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 103,2 m² · constr. 1987 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 227 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496292175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42417
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
94068496292175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 110 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 205 584 $ Poids 96 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 77 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 317 776 $ Poids 93 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 385 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 359 911 $ Poids 87 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 476 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 364 665 $ Poids 85 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 585 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 375 689 $ Poids 83 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 602 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 394 289 $ Poids 80 % |
| 7 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 404 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 392 240 $ Poids 78 % |
| 8 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 495 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 647 $ Poids 77 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 537 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 418 439 $ Poids 76 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 385 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 409 933 $ Poids 76 % |
| 11 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 439 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 460 865 $ Poids 74 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 808 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 412 881 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.