3700-3704 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 187,3 m² · constr. 1991 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 276 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496292269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42419
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
94068496292269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 800 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 517 392 $ Poids 60 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 706 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 527 784 $ Poids 58 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 995 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 053 $ Poids 50 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 983 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 362 665 $ Poids 38 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 953 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 665 873 $ Poids 37 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 676 $ Poids 19 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 195 736 $ Poids 12 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 966 $ Poids 10 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 304 183 $ Poids 10 % |
| 10 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 406 550 $ Poids 7 % |
| 11 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 551 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.