3697 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 111,6 m² · constr. 1986 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 229 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496292364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42420
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
94068496292364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 121 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 212 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 352 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 366 169 $ Poids 92 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 602 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 389 165 $ Poids 82 % |
| 4 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 436 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 474 394 $ Poids 81 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 490 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 376 153 $ Poids 79 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 391 252 $ Poids 76 % |
| 7 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 459 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +30 125 $ | 379 944 $ Poids 74 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 60 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 542 $ Poids 74 % |
| 9 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 372 505 $ Poids 73 % |
| 10 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 151 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 361 459 $ Poids 73 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 828 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 426 570 $ Poids 68 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 618 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 407 230 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.