3712 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 113,4 m² · constr. 1992 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 250 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496292431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42421
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
94068496292431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 380 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 110 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 582 $ Poids 90 % |
| 3 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 405 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 490 095 $ Poids 81 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 631 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 392 053 $ Poids 79 % |
| 5 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 151 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +5 778 $ | 375 754 $ Poids 78 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 522 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 388 713 $ Poids 75 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 406 546 $ Poids 74 % |
| 8 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 490 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 384 141 $ Poids 72 % |
| 9 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 392 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 385 768 $ Poids 70 % |
| 10 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 74 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +9 174 $ | 341 565 $ Poids 70 % |
| 11 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 799 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 335 982 $ Poids 68 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 840 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 441 590 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.