3690-3696 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 308,4 m² · constr. 1986 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 330 700 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496292498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42422
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
94068496292498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 480 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +50 627 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 484 893 $ Poids 12 % |
| 2 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 699 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +77 968 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 581 998 $ Poids 11 % |
| 3 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 592 090 $ Poids 7 % |
| 4 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 714 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 746 $ Poids 5 % |
| 5 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 244 497 $ Poids 4 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +56 056 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 460 289 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.