3691 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 95,4 m² · constr. 1986 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496292594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42423
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
94068496292594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 44 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 901 $ Poids 99 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 411 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 375 304 $ Poids 90 % |
| 3 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 413 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −32 032 $ | 441 471 $ Poids 87 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 578 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 400 285 $ Poids 84 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 413 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 393 476 $ Poids 84 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 416 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 344 938 $ Poids 84 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 513 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 205 $ Poids 83 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 637 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 378 945 $ Poids 80 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 136 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 197 010 $ Poids 79 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 506 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 350 865 $ Poids 74 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 502 735 $ Poids 71 % |
| 12 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 355 896 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.