3687 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 122,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 227 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496292835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42425
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
94068496292835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 198 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 380 272 $ Poids 95 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 001 $ Poids 90 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 805 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 347 987 $ Poids 75 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 161 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 224 458 $ Poids 71 % |
| 5 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 443 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 497 054 $ Poids 70 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 580 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 437 186 $ Poids 70 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 638 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 406 973 $ Poids 64 % |
| 8 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 456 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 397 631 $ Poids 62 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 805 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 564 $ Poids 61 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 370 $ Poids 59 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 839 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 830 $ Poids 59 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 519 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 395 105 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.