2523 Rue PERCHE · Saguenay
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 92,2 m² · constr. 1981 · terrain 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496293269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42429
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
94068496293269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 139 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 291 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 261 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 360 083 $ Poids 95 % |
| 3 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 492 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −43 472 $ | 421 823 $ Poids 88 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 271 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 378 578 $ Poids 87 % |
| 5 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 358 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 350 525 $ Poids 87 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 582 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 383 875 $ Poids 84 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 510 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 364 733 $ Poids 80 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 484 478 $ Poids 78 % |
| 9 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 312 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 275 465 $ Poids 78 % |
| 10 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 483 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 330 992 $ Poids 76 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 366 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +9 077 $ | 419 109 $ Poids 72 % |
| 12 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 447 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 323 187 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.