2540-2542 Rue PERCHE · Saguenay
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 114,6 m² · constr. 1978 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 194 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496293343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42430
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
94068496293343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 356 022 $ Poids 96 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 187 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 207 393 $ Poids 87 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 539 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 387 118 $ Poids 81 % |
| 4 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 195 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −21 186 $ | 350 615 $ Poids 81 % |
| 5 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 523 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 463 482 $ Poids 77 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 416 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 367 836 $ Poids 76 % |
| 7 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 373 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +17 441 $ | 371 612 $ Poids 75 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 706 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 337 531 $ Poids 74 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 775 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 742 $ Poids 73 % |
| 10 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 85 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −12 232 $ | 322 059 $ Poids 67 % |
| 11 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 364 010 $ Poids 66 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 819 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 416 594 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.