2513-2515 Rue PERCHE · Saguenay
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 95,1 m² · constr. 1978 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 188 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496294334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42439
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
94068496294334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 184 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −12 232 $ | 291 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 212 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 360 302 $ Poids 95 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 312 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 350 576 $ Poids 90 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 237 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 378 712 $ Poids 88 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 482 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 364 621 $ Poids 85 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 600 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 384 041 $ Poids 83 % |
| 7 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 530 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 426 974 $ Poids 83 % |
| 8 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 519 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 330 827 $ Poids 80 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 337 396 $ Poids 78 % |
| 10 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 286 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 188 519 $ Poids 76 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 485 019 $ Poids 75 % |
| 12 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 266 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 276 009 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.