2501 Rue PERCHE · Saguenay
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 90,5 m² · constr. 1981 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 185 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496294459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42442
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
94068496294459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 153 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 356 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 237 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 288 500 $ Poids 90 % |
| 3 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 214 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 375 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 263 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 347 813 $ Poids 86 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 583 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −43 472 $ | 417 463 $ Poids 86 % |
| 6 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 208 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 272 930 $ Poids 83 % |
| 7 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 636 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 380 344 $ Poids 80 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 383 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 480 423 $ Poids 80 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 461 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 361 765 $ Poids 77 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 366 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +9 077 $ | 415 517 $ Poids 75 % |
| 11 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 471 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 320 285 $ Poids 74 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 573 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 397 915 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.