2552 Rue PLAINES · Saguenay
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 107 m² · constr. 1983 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 182 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496294671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42443
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
94068496294671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 275 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 205 162 $ Poids 94 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 514 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 381 786 $ Poids 88 % |
| 3 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 375 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 364 097 $ Poids 88 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 217 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 353 102 $ Poids 87 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 150 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 317 674 $ Poids 85 % |
| 6 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 285 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +25 368 $ | 368 515 $ Poids 79 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 524 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 394 023 $ Poids 78 % |
| 8 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 524 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 359 577 $ Poids 77 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 349 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 377 184 $ Poids 74 % |
| 10 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 609 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 459 677 $ Poids 73 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 235 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 403 $ Poids 72 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 830 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 376 835 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.