2550 Rue PLAINES · Saguenay
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 130,1 m² · constr. 1983 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 199 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496294692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42444
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
94068496294692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 289 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 383 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 554 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 440 301 $ Poids 83 % |
| 3 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 210 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 390 472 $ Poids 81 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 670 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 357 540 $ Poids 77 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 938 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 379 715 $ Poids 63 % |
| 6 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 707 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 561 $ Poids 60 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 583 $ Poids 60 % |
| 8 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 707 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 554 $ Poids 55 % |
| 9 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 769 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 428 125 $ Poids 54 % |
| 10 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 287 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 227 521 $ Poids 54 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 510 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 418 845 $ Poids 53 % |
| 12 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 273 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +25 368 $ | 402 024 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.