2546 Rue PLAINES · Saguenay
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 85 m² · constr. 1981 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 157 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496294724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42445
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
94068496294724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 255 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 264 729 $ Poids 88 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 553 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −43 472 $ | 403 355 $ Poids 84 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 211 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 346 113 $ Poids 84 % |
| 4 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 181 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 336 620 $ Poids 83 % |
| 5 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 489 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 310 895 $ Poids 83 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 586 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 385 108 $ Poids 82 % |
| 7 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 65 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 844 $ Poids 82 % |
| 8 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 97 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 364 733 $ Poids 79 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 397 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +9 077 $ | 403 893 $ Poids 77 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 429 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 467 306 $ Poids 76 % |
| 11 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 173 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 279 794 $ Poids 73 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 269 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 365 025 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.