2526 Rue PLAINES · Saguenay
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 107,8 m² · constr. 1979 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 183 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496294859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42450
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
94068496294859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 358 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 201 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 175 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 346 896 $ Poids 90 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 491 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 377 924 $ Poids 89 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 358 846 $ Poids 88 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 231 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 312 825 $ Poids 82 % |
| 6 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 200 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +19 026 $ | 363 333 $ Poids 81 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 497 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 388 520 $ Poids 78 % |
| 8 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 751 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −23 476 $ | 516 296 $ Poids 75 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 283 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 372 360 $ Poids 74 % |
| 10 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 596 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 354 139 $ Poids 74 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 151 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 386 746 $ Poids 71 % |
| 12 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 695 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 452 922 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.