2490 Rue PERCHE · Saguenay
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 216 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496295086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42452
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
94068496295086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 251 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 365 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 548 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 340 758 $ Poids 84 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 385 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −15 408 $ | 360 197 $ Poids 83 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 399 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 396 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 401 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 212 888 $ Poids 78 % |
| 6 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 166 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 379 995 $ Poids 76 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 244 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 376 613 $ Poids 75 % |
| 8 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 688 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −18 259 $ | 543 748 $ Poids 73 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 817 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 358 762 $ Poids 69 % |
| 10 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 876 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 811 $ Poids 68 % |
| 11 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 391 317 $ Poids 66 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 587 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 709 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.