2497 Rue PERCHE · Saguenay
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 90,2 m² · constr. 1983 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 183 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496295482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42453
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
94068496295482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 133 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 255 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 291 083 $ Poids 89 % |
| 3 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 210 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 378 363 $ Poids 86 % |
| 4 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 247 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 350 385 $ Poids 86 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 601 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −38 896 $ | 421 269 $ Poids 85 % |
| 6 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 189 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 275 002 $ Poids 84 % |
| 7 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 483 958 $ Poids 80 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 648 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 383 626 $ Poids 79 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 456 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 364 691 $ Poids 77 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 372 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +12 708 $ | 418 513 $ Poids 75 % |
| 11 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 480 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 322 573 $ Poids 74 % |
| 12 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 102 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 346 299 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.