2493 Rue PERCHE · Saguenay
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 97,2 m² · constr. 1981 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 195 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496295524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42454
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
94068496295524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 274 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 299 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 114 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 369 784 $ Poids 94 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 232 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 358 501 $ Poids 91 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 451 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 373 463 $ Poids 88 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 207 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 387 989 $ Poids 88 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 292 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 345 549 $ Poids 84 % |
| 7 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 384 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 193 627 $ Poids 80 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 661 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 394 261 $ Poids 79 % |
| 9 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 605 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 339 501 $ Poids 79 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 447 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 364 348 $ Poids 77 % |
| 11 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 620 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −43 472 $ | 434 648 $ Poids 76 % |
| 12 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 804 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 431 871 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.