2485 Rue PERCHE · Saguenay
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 177 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496295608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42456
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
94068496295608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 76 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 912 $ Poids 97 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 310 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 293 615 $ Poids 91 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 206 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 352 937 $ Poids 90 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 207 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 381 375 $ Poids 88 % |
| 5 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 135 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 277 388 $ Poids 81 % |
| 6 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 655 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −38 896 $ | 425 373 $ Poids 81 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 445 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 367 485 $ Poids 81 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 487 774 $ Poids 79 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 687 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 386 949 $ Poids 79 % |
| 10 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 766 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 424 012 $ Poids 73 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 391 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +12 708 $ | 421 895 $ Poids 73 % |
| 12 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 508 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 325 304 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.