2481 Rue PERCHE · Saguenay
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 125,2 m² · constr. 1982 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 189 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496295649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42457
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
94068496295649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 431 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −13 482 $ | 374 445 $ Poids 90 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 209 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 380 670 $ Poids 89 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 582 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 351 214 $ Poids 85 % |
| 4 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 592 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 430 284 $ Poids 74 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 850 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 371 405 $ Poids 70 % |
| 6 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 622 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 456 $ Poids 67 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 978 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 497 $ Poids 65 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 442 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 410 984 $ Poids 65 % |
| 9 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 608 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 417 711 $ Poids 64 % |
| 10 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 114 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +23 783 $ | 393 330 $ Poids 63 % |
| 11 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 656 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge −15 651 $ | 565 723 $ Poids 61 % |
| 12 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 441 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 221 753 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.