2522 Rue PLAINES · Saguenay
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 80,6 m² · constr. 1978 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 174 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496295881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42458
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
94068496295881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 247 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 322 626 $ Poids 91 % |
| 2 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 182 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 254 388 $ Poids 86 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 515 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 299 182 $ Poids 83 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 617 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 369 163 $ Poids 83 % |
| 5 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 67 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 344 $ Poids 82 % |
| 6 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 399 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 283 598 $ Poids 80 % |
| 7 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 24 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 351 285 $ Poids 78 % |
| 8 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 409 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 389 148 $ Poids 72 % |
| 9 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 600 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 71 051 $ Poids 71 % |
| 10 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 617 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 389 781 $ Poids 70 % |
| 11 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 115 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 272 912 $ Poids 70 % |
| 12 | 2509, rue des Plaines, Saguenay 2025-05-30 · 56 m · Vendu 275 000 $ (3 370 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 890 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.