2510 Rue PLAINES · Saguenay
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 83,3 m² · constr. 1978 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 187 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496295964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42462
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
94068496295964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 146 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 258 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 281 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 328 249 $ Poids 85 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 531 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 303 792 $ Poids 82 % |
| 4 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 93 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 253 $ Poids 82 % |
| 5 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 635 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 375 450 $ Poids 82 % |
| 6 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 12 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 356 545 $ Poids 79 % |
| 7 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 105 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 337 407 $ Poids 79 % |
| 8 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 650 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 396 706 $ Poids 76 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 420 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 394 854 $ Poids 75 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 422 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 456 877 $ Poids 73 % |
| 11 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 405 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 288 418 $ Poids 71 % |
| 12 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 148 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 277 101 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.