3713 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 176 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496296024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42465
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
94068496296024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 70 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 140 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 273 511 $ Poids 86 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 122 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 348 790 $ Poids 86 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 157 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 376 481 $ Poids 85 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 382 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 289 500 $ Poids 83 % |
| 6 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 481 573 $ Poids 82 % |
| 7 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 684 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 896 $ | 418 704 $ Poids 81 % |
| 8 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 361 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +12 708 $ | 416 400 $ Poids 77 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 681 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 381 549 $ Poids 76 % |
| 10 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 486 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 320 865 $ Poids 76 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 362 945 $ Poids 76 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 593 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 688 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.